Stadtteil-Marktbericht · Hannover
Immobilienpreise Südstadt 2026
Im Hannoverer Stadtteil Südstadt liegt unser berechneter Median bei 3.780 €/m² – +14 % gegenüber dem Hannoverer Median (3.318 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.037 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Südstadt
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Südstadt liegt bei 3.780 €/m², im Jahresvergleich −1,8 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 3.751 €/m² | 4.101 €/m² | 67 |
| Oktober 2023 | 3.695 €/m² | 3.583 €/m² | 95 |
| November 2023 | 3.618 €/m² | 3.388 €/m² | 129 |
| Dezember 2023 | 3.639 €/m² | 3.721 €/m² | 77 |
| Januar 2024 | 3.597 €/m² | 3.388 €/m² | 104 |
| Februar 2024 | 3.586 €/m² | 3.338 €/m² | 83 |
| März 2024 | 3.512 €/m² | 3.656 €/m² | 60 |
| April 2024 | 3.524 €/m² | 3.650 €/m² | 39 |
| Mai 2024 | 3.542 €/m² | 3.500 €/m² | 33 |
| Juni 2024 | 3.542 €/m² | 3.717 €/m² | 42 |
| Juli 2024 | 3.566 €/m² | 3.538 €/m² | 47 |
| August 2024 | 3.537 €/m² | 3.162 €/m² | 35 |
| September 2024 | 3.519 €/m² | 3.548 €/m² | 15 |
| Oktober 2024 | 3.528 €/m² | 3.705 €/m² | 37 |
| November 2024 | 3.497 €/m² | 3.312 €/m² | 42 |
| Dezember 2024 | 3.500 €/m² | 3.733 €/m² | 23 |
| Januar 2025 | 3.524 €/m² | 3.681 €/m² | 28 |
| Februar 2025 | 3.590 €/m² | 3.558 €/m² | 45 |
| März 2025 | 3.585 €/m² | 3.520 €/m² | 37 |
| April 2025 | 3.614 €/m² | 3.878 €/m² | 44 |
| Mai 2025 | 3.806 €/m² | 4.468 €/m² | 43 |
| Juni 2025 | 3.852 €/m² | 4.008 €/m² | 45 |
| Juli 2025 | 3.886 €/m² | 3.882 €/m² | 40 |
| August 2025 | 3.868 €/m² | 3.453 €/m² | 46 |
| September 2025 | 3.812 €/m² | 3.185 €/m² | 61 |
| Oktober 2025 | 3.753 €/m² | 3.523 €/m² | 52 |
| November 2025 | 3.533 €/m² | 3.145 €/m² | 31 |
| Dezember 2025 | 3.498 €/m² | 3.797 €/m² | 36 |
| Januar 2026 | 3.402 €/m² | 3.312 €/m² | 40 |
| Februar 2026 | 3.480 €/m² | 3.916 €/m² | 36 |
| März 2026 | 3.583 €/m² | 3.803 €/m² | 44 |
| April 2026 | 3.612 €/m² | 3.699 €/m² | 64 |
| Mai 2026 | 3.711 €/m² | 3.738 €/m² | 61 |
| Juni 2026 | 3.742 €/m² | 3.986 €/m² | 103 |
| Juli 2026 | 3.808 €/m² | 3.707 €/m² | 134 |
| August 2026 | 3.716 €/m² | 3.360 €/m² | 48 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.037 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Südstadt
Vergleichen Sie Südstadt immer mit Hannover insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Südstadt?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +16 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 4.320 €/m² an der Spitze – +16 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +164 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +46 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −12 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Südstadt: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Südstadt liegen zwischen 2.982 €/m² und 4.636 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.780 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.291 €/m² |
| P25 | 2.982 €/m² |
| Median (P50) | 3.780 €/m² |
| P75 | 4.636 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 5.575 €/m² |
| Hannover (Median) | 3.318 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Südstadt angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 2 %
- 1900–1949 21 %
- 1950–1979 44 %
- 1980–1999 6 %
- ab 2000 9 %
- unbekannt 18 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 1,7 % | 2 |
| 1900–1949 | 21,4 % | 25 |
| 1950–1979 | 43,6 % | 51 |
| 1980–1999 | 6 % | 7 |
| ab 2000 | 9,4 % | 11 |
| unbekannt | 17,9 % | 21 |
Zustand
- Gepflegt 42 %
- Keine Angabe 32 %
- Top-Zustand 18 %
- Neubau 4 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 41,9 % | 49 |
| Keine Angabe | 32,5 % | 38 |
| Top-Zustand | 17,9 % | 21 |
| Neubau | 4,3 % | 5 |
| Renovierungsbedarf | 3,4 % | 4 |
Ausstattung
Ist Südstadt teurer als andere Hannoverer Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Südstadt liegt mit 3.780 €/m² auf Rang 2 von 3 ausgewerteten Hannoverer Stadtteilen und +14 % zum Hannoverer Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Südstadt; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Südstadt | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| List | 4.140 €/m² | +10 % | 197 |
| Südstadt | 3.780 €/m² | — | 117 |
| Döhren | 3.591 €/m² | −5 % | 127 |
| Hannover (gesamt) | 3.318 €/m² | −12 % | — |
Weitere Stadtteile in Hannover
Quadratmeterpreise benachbarter Hannoverer Stadtteile im Vergleich.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Südstadt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Südstadt (Hannover)?
Unser berechneter Median im Hannoverer Stadtteil Südstadt liegt bei 3.780 €/m² (Gesamtpreis median 299.000 €). Grundlage sind 2.037 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Südstadt?
Unser berechneter Median in Südstadt liegt bei 3.780 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 265.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Südstadt teurer als Hannover insgesamt?
Der Median in Südstadt (3.780 €/m²) liegt 14 % über dem gesamtstädtischen Median von Hannover (3.318 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Südstadt in Hannover?
Südstadt liegt mit 3.780 €/m² auf Rang 2 von 3 ausgewerteten Hannoverer Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Südstadt?
Vom günstigen Zehntel bei 2.291 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.575 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.982 €/m² und 4.636 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Südstadt entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Südstadt bei −1,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Südstadt zum Verkauf?
Aktive Inserate in Südstadt stehen im Median 35 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Südstadt zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 117 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Südstadt insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Südstadt, Hannover 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Südstadt (Hannover) is 3,780 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 2,037 listings.
- Median asking price in Südstadt: 3,780 €/m² (P25–P75 range 2,982 €/m² to 4,636 €/m²).
- 14% above the Hannover city-wide median of 3,318 €/m².
- Historical sample: 2,037 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -1.8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Südstadt, Hannover?
The median asking price for condominiums in Südstadt (Hannover) is 3,780 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,037 listings. A 70 m² apartment costs about 265,000 € on average.
Is Südstadt more expensive than Hannover overall?
Südstadt is 14% more expensive than the Hannover city-wide median of 3,318 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Südstadt?
The middle half of offers in Südstadt ranges from 2,982 €/m² to 4,636 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →