Wohnimmobilien-Marktbericht · Bundesland
Immobilienpreise Sachsen-Anhalt 2026
Eine Eigentumswohnung kostet in Sachsen-Anhalt im Landesschnitt im Median 1.739 €/m² – −56 % gegenüber dem Bundesmedian (3.920 €/m²). Teuerste Stadt ist Halle (Saale) (2.560 €/m²), günstigste Magdeburg (1.889 €/m²).
Entwicklung des berechneten Medians — Sachsen-Anhalt
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Der Landesmedian in Sachsen-Anhalt liegt bei 1.739 €/m², im Jahresvergleich +2,4 %.
Index-Klassen als Tabelle ansehen
| Dimension | Klasse | Median €/m² | 12-Mt. |
|---|---|---|---|
| Zimmerzahl | 1 Zimmer | 1.775 €/m² | −38,8 % |
| Zimmerzahl | 2 Zimmer | 1.653 €/m² | −2 % |
| Zimmerzahl | 3 Zimmer | 1.583 €/m² | +10,4 % |
| Zimmerzahl | 4 Zimmer | 2.146 €/m² | +18,2 % |
| Zimmerzahl | 5+ Zimmer | 1.785 €/m² | +19,4 % |
| Wohnfläche | bis 50 m² | 1.720 €/m² | −5,4 % |
| Wohnfläche | 50–80 m² | 1.571 €/m² | +6,8 % |
| Wohnfläche | 80–120 m² | 1.921 €/m² | +14,5 % |
| Wohnfläche | über 120 m² | 2.214 €/m² | +28,5 % |
| Energieklasse | Effizient (A–B) | 2.009 €/m² | +25 % |
| Energieklasse | Mittel (C–D) | 1.581 €/m² | −2,6 % |
| Energieklasse | Ineffizient (E–H) | 1.675 €/m² | −1,5 % |
| Wohnungstyp | Standard | 1.736 €/m² | +7,4 % |
| Wohnungstyp | Erdgeschoss | 1.734 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss | 1.623 €/m² | +7,9 % |
| Wohnungstyp | Maisonette | 2.008 €/m² | +39,9 % |
| Nutzung | Eigennutzung | 1.792 €/m² | +18,6 % |
| Nutzung | Vermietet | 1.648 €/m² | −2,2 % |
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 1.815 €/m² | 1.864 €/m² | 354 |
| Oktober 2023 | 1.784 €/m² | 1.690 €/m² | 533 |
| November 2023 | 1.721 €/m² | 1.470 €/m² | 421 |
| Dezember 2023 | 1.714 €/m² | 1.683 €/m² | 315 |
| Januar 2024 | 1.688 €/m² | 1.673 €/m² | 396 |
| Februar 2024 | 1.667 €/m² | 1.620 €/m² | 291 |
| März 2024 | 1.609 €/m² | 1.518 €/m² | 246 |
| April 2024 | 1.562 €/m² | 1.409 €/m² | 177 |
| Mai 2024 | 1.582 €/m² | 1.592 €/m² | 224 |
| Juni 2024 | 1.570 €/m² | 1.610 €/m² | 270 |
| Juli 2024 | 1.533 €/m² | 1.448 €/m² | 278 |
| August 2024 | 1.514 €/m² | 1.507 €/m² | 239 |
| September 2024 | 1.520 €/m² | 1.554 €/m² | 289 |
| Oktober 2024 | 1.545 €/m² | 1.561 €/m² | 316 |
| November 2024 | 1.540 €/m² | 1.560 €/m² | 337 |
| Dezember 2024 | 1.570 €/m² | 1.793 €/m² | 349 |
| Januar 2025 | 1.607 €/m² | 1.667 €/m² | 365 |
| Februar 2025 | 1.634 €/m² | 1.668 €/m² | 388 |
| März 2025 | 1.630 €/m² | 1.533 €/m² | 439 |
| April 2025 | 1.653 €/m² | 1.699 €/m² | 416 |
| Mai 2025 | 1.652 €/m² | 1.549 €/m² | 417 |
| Juni 2025 | 1.617 €/m² | 1.588 €/m² | 332 |
| Juli 2025 | 1.612 €/m² | 1.633 €/m² | 348 |
| August 2025 | 1.602 €/m² | 1.613 €/m² | 305 |
| September 2025 | 1.609 €/m² | 1.573 €/m² | 483 |
| Oktober 2025 | 1.606 €/m² | 1.680 €/m² | 405 |
| November 2025 | 1.615 €/m² | 1.604 €/m² | 366 |
| Dezember 2025 | 1.630 €/m² | 1.675 €/m² | 323 |
| Januar 2026 | 1.636 €/m² | 1.674 €/m² | 435 |
| Februar 2026 | 1.626 €/m² | 1.552 €/m² | 307 |
| März 2026 | 1.643 €/m² | 1.673 €/m² | 621 |
| April 2026 | 1.637 €/m² | 1.643 €/m² | 403 |
| Mai 2026 | 1.654 €/m² | 1.706 €/m² | 426 |
| Juni 2026 | 1.669 €/m² | 1.765 €/m² | 661 |
| Juli 2026 | 1.678 €/m² | 1.730 €/m² | 1.355 |
| August 2026 | 1.716 €/m² | 1.781 €/m² | 986 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 15.227 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Sachsen-Anhalt
Der Landesschnitt zeigt das Preisniveau, ersetzt aber nicht den Vergleich der einzelnen Städte.
Die Rangliste trennt teure und günstige Teilmärkte und macht Ausreißer im Land sichtbar.
Die mittlere Hälfte der Angebote ist robuster als ein einzelner Medianwert.
Wo liegt der Aufpreis in Sachsen-Anhalt?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +27 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Maisonette liegt mit 1.892 €/m² an der Spitze – +15 % über Dachgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +30 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +35 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −12 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Lokaler Vergleich: Welche Städte setzen den Preisanker?
Median-Quadratmeterpreis, 12-Monats-Trend, Abstand zum Landesmedian und Ø-Preis je Stadt.
Halle (Saale) führt Sachsen-Anhalt mit 2.560 €/m²; am günstigsten ist Magdeburg mit 1.889 €/m².
Städteranking als Tabelle ansehen
| # | Stadt | Median €/m² | 12-Mo. | vs. Land | Ø Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Halle (Saale) | 2.560 €/m² | ▲ +10 % | +47 % | 209.000 € | 504 |
| 2 | Magdeburg | 1.889 €/m² | ▼ −4,6 % | +9 % | 130.000 € | 1.134 |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · 2 Städte in Sachsen-Anhalt · Stand 25.08.2026 · Methodik · Daten als JSON
Quadratmeterpreis Sachsen-Anhalt: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote im Landesschnitt.
50 % der Angebote in Sachsen-Anhalt liegen zwischen 1.241 €/m² und 2.484 €/m² je Quadratmeter; der Landesmedian liegt bei 1.739 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 932 €/m² |
| P25 | 1.241 €/m² |
| Median (P50) | 1.739 €/m² |
| P75 | 2.484 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 3.682 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.920 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Sachsen-Anhalt angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote im Bundesland nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 5 %
- 1900–1949 25 %
- 1950–1979 9 %
- 1980–1999 29 %
- ab 2000 9 %
- unbekannt 23 %
Zustand
- Keine Angabe 56 %
- Gepflegt 34 %
- Top-Zustand 6 %
- Neubau 3 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Ausstattung
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Sachsen-Anhalt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sachsen-Anhalt?
Im Median liegt der Angebotspreis in Sachsen-Anhalt bei 1.739 €/m² (Gesamtpreis median 119.000 €). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 15.227 Angebote aus der 3-Jahres-Historie im gesamten Bundesland.
Wo sind Immobilien in Sachsen-Anhalt am teuersten?
Unter den ausgewerteten Städten in Sachsen-Anhalt ist Halle (Saale) mit 2.560 €/m² am teuersten, am günstigsten ist Magdeburg mit 1.889 €/m².
Wie teuer ist Sachsen-Anhalt im Bundesvergleich?
Der Median in Sachsen-Anhalt (1.739 €/m²) liegt 56 % unter dem bundesweiten Median von 3.920 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sachsen-Anhalt entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Sachsen-Anhalt bei +2,4 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie groß ist die Preisspanne in Sachsen-Anhalt?
Vom günstigen Zehntel bei 932 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 3.682 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.241 €/m² und 2.484 €/m² je Quadratmeter.
Welche Städte in Sachsen-Anhalt sind ausgewertet?
Halle (Saale), Magdeburg — alle Städte in Sachsen-Anhalt mit mindestens 500 aktiven Angeboten.
Property prices in Sachsen-Anhalt 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums across Sachsen-Anhalt is 1,739 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 15,227 listings.
- Median asking price across Sachsen-Anhalt: 1,739 €/m² (P25–P75 range 1,241 €/m² to 2,484 €/m²).
- 56% below the German national median of 3,920 €/m².
- Historical sample: 15,227 listings across the 3-year history and 2 analysed cities, as of August 2026.
- 12-month trend: +2.4% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Sachsen-Anhalt?
The median asking price for condominiums across Sachsen-Anhalt is 1,739 €/m² (offer prices for the whole federal state, not notarized sale prices). The 3-year history contains 15,227 listings.
Which city in Sachsen-Anhalt is the most expensive to buy an apartment?
Among the analysed cities in Sachsen-Anhalt, Halle (Saale) is the most expensive at 2,560 €/m² per square metre, and Magdeburg the cheapest at 1,889 €/m².
Is Sachsen-Anhalt more expensive than the German average?
Sachsen-Anhalt is 56% cheaper than the national median of 3,920 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Der Landesschnitt umfasst alle aktiven Eigentumswohnungs-Angebote in Sachsen-Anhalt; das Städte-Ranking berücksichtigt Städte ab 500 aktiven Angeboten. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Vollständige Methodik →